Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа ипотека и арендное жилье неработающему родителю 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Решение суда может быть вынесено в пользу заемщика по причинам: Взимания банком комиссий которые не предусмотрены договором, законом Требование банком оформления страхования жизни и состояния здоровья заемщика или установление штрафов за неисполнение такого требования (установление скидок и льгот при исчислении процентов после оформления страховки не являются штрафными санкциями, а считаются средствами стимулирования оформления страхования) Начисления процентов выше чем это предусмотрено в договоре (итоговый процент устанавливается в договоре, в тексте прописывается и его изменение после регистрации ипотеки, оформления страховки, рождения ребенка и других обстоятельств) В любом случае, спор по ипотеке относится в разновидности сложного финансового спора.
Если семья захочет рефинансировать взятый кредит, но банк в котором его выдавали нет в списке Минфина, можно просто подать заявку в банк, участвующий в программе. Будет заключен договор и рассчитана ставка, кредит старому банку погасят. Семье в итоге будет выплачивать новый кредит новому банку. Обсуждая с правительством вопрос обеспечения молодежи полноценным и качественным жильем, Президент Казахстана поручил начать строительство в трех крупнейших городах республики — Астане, Алматы и Шымкенте — арендного жилья для молодежи. Его появление позволит решить сразу ряд задач, самая важная из которых – создание комфортных условий для жизни людей.
Содержание:
Как многодетной семье получить ипотеку
Мы получили сертификат на 6 человек. В наличии у нашей семьи однокомнатная квартира 30 м.кв. Там же и прописаны. Дата постановки — август 2014. Успели подать заявление в первый день начала программы. Получили сертификат на пять миллионов ((18х6)-30)х71 053 В настоящий момент покупаем на него две однокомнатные квартиры в ЖК Йога от Лидер групп. Купить ДВЕ квартиры на один сертификат можно. Хоть три. Только сделки должны проводиться одновременно. Поэтому покупка жилья (нескольких квартир) во вторичке очень сложна. Доплата возможна ЛЮБАЯ (когда мы начинали подыскивать жильё, ходили слухи, что доплачивать из своих средств или ипотеки можно не более чем 20% от размера сертификата.
По направлению «Стимулирование жилищного строительства» приоритетного проекта выделение средств из федерального бюджета области на субсидирование строительства объектов инфраструктуры в рамках проектов развития территорий, расположенных в границах населенных пунктов, на 2017-2018 годы не предусмотрено, в связи с чем, строительство объектов инфраструктуры в рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы» в 2017-2018 годах не осуществляется. Чтобы понять, осуществляется ли субсидирование ипотеки в 2018 году многодетным семьям или другим льготным категориям жителей одного из вышеуказанных регионов, следует посетить региональное отделение АИЖК (офис или официальный сайт).
Заказчиком проекта выступает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, руководитель проекта — генеральный директор АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее — АИЖК).
Суть в том, что семья сможет получить выплату из бюджета в 450 тысяч, если третий или последующий ребёнок родится после 1.01.2019. Деньги можно использовать для первого взноса по ипотеке или для погашения платежей. В сумме с материнским капиталом это будет уже около 900 тысяч без учёта региональных надбавок. Если же договор ипотеки уже заключён и выплатить осталось меньше 450 тысяч, выделят только сумму остатка.
Для того чтобы вступить в программу, необходимо обратиться в Администрацию района по месту жительства для первичной консультации и ознакомления с полными условиями участия. Ипотека без процента для молодых семей утверждена на федеральном уровне, однако, в некоторых регионах действуют и региональные условия помощи.
В 2017-2018 годах область не принимает участие в реализации федерального приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье».
Ипотека для многодетных семей — правила и возможности
Молодоженам на момент оформления бумаг и выдачи разрешительных документов не должно быть больше тридцати пяти лет. Они должны иметь документы, что нуждаются в жилье и обладать достаточной суммой денег (вместе с государственной поддержкой) для покупки жилья.
- купить необходимую жилплощадь;
- построить на них личное домовладение;
- заплатить в ЖСК и зарегистрировать право на собственность жилья;
- погасить кредит, который был взят на покупку жилплощади, он должен был быть оформлен до 01.01.11;
- совершить первый платеж по ипотечному кредитованию.
В связи с тем, что постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2017 года № 1243 действие федеральной целевой программы «Жилище» досрочно прекращено с 1 января 2018 года, реализация мероприятий по стимулированию программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации, начиная с 2018 года, осуществляется в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» в структуре государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года № 1710 (далее – приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье»).
Программа «Обеспечение жильем молодых семей», или, как называют, «Молодая семья», была интегрирована в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В связи с этим, молодым семьям, решившим оформить ипотеку с социальной поддержкой в 2019 году, стоит обратить внимание именно на эту госпрограмму.
На федеральном уровне работает программа «Молодая семья». В ней могут участвовать семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, где возраст младшего из супругов не больше 35 лет включительно. Государство выдаёт целевую субсидию на приобретение жилья в размере 30 — 45% от его расчётной стоимости. Программа рассчитана не только на многодетных, но они имеют определённые привилегии. Во-первых, если это предусмотрено региональными правилами, сертификаты им дают вне очереди. Иногда даже на следующий год после подачи заявки. Во-вторых, за счёт детей сумма может быть увеличена. По федеральным правилам к минимальным 30% добавляется ещё 5% для семей с детьми. А некоторые регионы пошли дальше — они выдают дополнительно по 5% на каждого ребёнка.
Проект будет реализовываться по трем основным направлениям:
- Стимулирование жилищного строительства.
- Развитие рынка ипотеки.
- Развитие рынка арендного жилья.
Сейчас условия программы и участия в ней проходят стадии обсуждения и согласования. Как они будут выглядеть в итоговой редакции, станет известно позже.
Субсидия на жилье может выделяться как с федеральных, так и с региональных резервов, причем сертификаты по последнему из названных уровней выдаются быстрее.
Оказывают поддержку молодым супругам при ипотечном кредитовании и на региональном уровне. Главное отличие от федеральной программы – денежные средства выделяются из местных бюджетов. В зависимости от наполняемости региональной казны условия по государственному дотированию могут меняться, помогая вновь созданным семьям дополнительно экономить. Одновременно участвовать в программе на федеральном и региональном уровне не предоставляется возможным.
Условия предоставления ипотеки многодетным семьям
В паспорте проекта также утвержден бюджет на 2017-2020 года. Всего за указанный период планируется затратить:
- 80 000 миллионов рублей — федеральный бюджет;
- 34 400 миллионов рублей — бюджет субъектов РФ;
- 15 819 400 миллионов рублей — внебюджетные источники (средства АИЖК, банков, инвесторов, населения).
Финансирование льготных категорий граждан осуществляется в порядке очереди, которая определяется в зависимости от оснований зачисления в таковую.
Региональные программы Вступивший в силу закон о субсидировании ипотеки 2018 не аннулировал ранее действующие региональные программы.
Купить квартиру можно как уже готовую, так и на этапе долевого строительства, разницы нет. Кстати, нет и ограничений на количество квартир, на которые будет оформлена ипотека. Если банк решит, что семья справится с нагрузкой и сможет выплатить кредиты на несколько квартир, то они будут оформлены. Государство передает право самим банкам решать такие вопросы.
Беспроцентная ипотека на покупку жилья в 2019 году
Семейная ипотека и её условия в 2018 году По желанию участники программы могут:
- купить объект недвижимости;
- приступить к строительству жилища;
- внести взнос по ипотечному займу;
- погасить жилищный кредит, если он был оформлен до 2011 года.
С целью участия в 2019 в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» в июле 2018 года Вологодской областью представлена в Минстрой России заявка на строительство 2-го этапа автомобильной дороги по ул. Возрождения в жилом квартале, ограниченном Окружным шоссе и улицами Чернышовской – Охмыльцевской города Вологды, протяженностью 487 метров, общей стоимостью строительства 95 167,1 тыс. рублей.
Отметим, что среди нуждающихся в улучшении жилищных условий людей молодые специалисты составляют особую категорию. Если какая-то недвижимость не досталась им в наследство от родственников, единственным выходом становится аренда квартир. Покупка квартиры или ипотека большинству молодых людей недоступна: стоимость квадратного метра новостроя в Астане, стартует от 140 000 тенге. Это самые простые квартиры, порой без ремонта в домах на окраинах. Кредиты на жилье молодым семьям предлагают и банки страны. Так, например, Сбербанк выделяет ссуды под 8,6% со сроком погашения задолженности до 30 лет. Дополнительно нужно учитывать, что многие кредиторы совместно с застройщиками рады предложить покупку готовых квартир и по более низкой процентной ставке. Если приплюсовать сюда государственное субсидирование, условия приобретения жилья будут очень доступными.
По мнению Нурсултана Назарбаева, главный плюс арендного жилья – это возможность для молодежи быть мобильнее, не привязываться к одному месту жительства и жить там, где предлагаются лучшие условия работы. Такая практика активно применяется в зарубежных странах, где большая часть недвижимости находится не в собственности, а арендуется. Возможно, она распространится и в Казахстане, но на это потребуется не один десяток лет и значительное количество бюджета.
Для того чтобы определить максимальную сумму, необходимо рассчитать, какой метраж необходим в каждом конкретном случае. Унифицированного подхода здесь нет, поскольку муниципальными властями в каждом регионе определяется собственная норма. Так, например, для Москвы этот показатель равен 10 квадратам, тогда как для Омска и Тюмени – 15. Примечательно, но даже в одном регионе цифры могут отличаться в зависимости от населенного пункта.
Региональные программы, по сути, работают на похожих условиях, но вариантов здесь больше: получение единовременной субсидии в размере 20—50% от стоимости жилья, снижение ипотечной ставки, беспроцентная рассрочка. И возрастные ограничения есть не везде. Основное общее требование — официальное признание того, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. Информацию о программах для многодетных семей можно узнать в администрации своего населённого пункта.
По каждому из вышеуказанных источников финансирования паспортом устанавливается «разбивка» по годам. Паспортом приоритетного проекта не предусматривается использование средств местных бюджетов. Важно О преимуществах такого съёмного жилья НСН рассказала руководитель коммерческой службы АИЖК Анна Двуреченская. «Это официальный договор аренды, защищающий права обеих сторон. Такое жильё предоставляется в современных комплексах с качественной отделкой, мебелью и техникой. Это организованная комфортная среда, где всё продумано до мелочей.
Программа «Молодая семья» в 2018 году
Участие в программе софинансирования приобретения жилого помещения для такой семьи подразумевает покупку квартиры или дома, площадь которых не превышает 42 квадратных метра — для семьи без детей, по 18 квадратных метров на каждого члена семьи — для семьи с детьми. Суть в том, что государство предоставляет нуждающимся семьям целевую материальную помощь. Это оформляется сертификатом, который подаётся в банк. Как правило, всю стоимость недвижимости он не покрывает. А на остаток можно взять ипотеку. И даже по льготной ставке, если условия позволяют.
В настоящее время Минстрой России уведомил Правительство области о том, что в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2018 года № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» на 2019 год бюджету Вологодской области в рамках данного проекта предусмотрена субсидия из федерального бюджета в размере 73 278,7 тыс. рублей. Кроме того, в 2019 году будут выделены средства областного бюджета на данный проект в объеме 21 888,4 тыс. рублей.
Пример. Взяли 2 мил.рублей на 8 лет. И отдали 2 мил.рублей. Мама мужа согласна нам помогать с оплатой кредита. Но нам не кредит не ипотеку не дают. За аренду мы платим 10 тыс.+ все ком.услуги. и того 15 тыс. Лучше бы я их отдавала за беспроцентный кредит и свекровь бы помогала. Мы бы кредит досрочно погасили. И в своем бы жилье жили.спасибо!