Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственность за нецелевое использование земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Законодательными нормативными актами РФ строго определена ответственность владельцев земли за нецелевое их использование. При этом отвечают не только владельцы, но и те, кто получил право пользования участком.
Как вести себя в такой ситуации? Каковы шансы получить штраф? разрешение на строительство ИЖС, кадастровые вопросы, нецелевое использование денежных средств, нецелевое использование земельного участка Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед. Важно! Существует еще несколько категорий, однако все эти земли непременно остаются в собственности государства, а также допускается их передача исключительно муниципальным властям.
Содержание:
Виды разрешенного использования
Территории характеризуются плодородными почвами и предназначаются для выращивания сельскохозяйственной продукции. Используются сельскохозяйственные угодья под размещение садоводческих культур, пастбища, участки на которых производится сенокос.
Действия арендатора или собственника земли могут расцениваться как самовольный захват, если они самовольно переносят границы своего участка, выносят за него какие-либо постройки или осуществляют складирование своего имущества.
Каждый владелец участка земли должен знать, для каких целей он может применять имеющуюся территорию. Это обусловлено наличием специального регламента, в котором четко указывается, какова ответственность для граждан или компаний, использующих землю не по ее назначению.
Основные виды разрешенного использования земель населенных пунктов обозначены в статье 85 ЗК РФ. К ним относятся территории, выделенные под жилое строительство, земли сельхозназначения, а также другие ВРИ, имеющие собственный регламент эксплуатации. Кроме того, следует различать перечень видов в границах населенных пунктов и аналогичный список, касающийся всего земельного фонда России. Здесь действует статья 7 ЗК РФ, нормы которой отличаются от норм статьи 85.
Земельное право: консультации и помощь юристов земельного права
Это все возможные виды ответственности, которые применяются к нарушителям закона. При этом изъятие участка происходит только при самых серьезных нарушениях, которые повторяются регулярно, а административные штрафы не оказывают должного влияния на владельца.
Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (в ред.
Это обуславливается тем, что в процессе осуществления той или иной деятельности требуется обоснование того факта, что субъект, к примеру, собственник, эксплуатировал выделенную территорию не для удовлетворения индивидуальных потребностей, а для извлечения экономической выгоды.
Допустим, гражданин, который является индивидуальным предпринимателем, на наделе, находящемся у него на праве собственности, осуществлял ремонт транспортного средства. Надзорная инстанция вполне может предъявить ему обвинение в нецелевом использовании выделенной ему территории.
Ответственность за нецелевую эксплуатацию
Лицам, самовольно захватившим земли, не возмещается материальный ущерб при возвращении этих участков в собственность владельцев.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Использование земельного участка не по целевому назначению грозит серьезными неприятностями инициатору таких действий — владельцу или арендатору объекта недвижимости. Согласно статье 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование земельного участка ответственность достаточно суровая: штраф от 0,5 до 1% от кадастровой цены участка.
Одним из распространенных в земельных отношениях правонарушений, является самозахват земель. За него предусматривается ответственность, согласно ст. 7.1 Кодекса РФ, регулирующего административные правонарушения. Текст данной статьи кроме самовольного захвата предусматривает ответственность и за пользование землей без соответствующих документов, подтверждающих права владения, и за использование земли без документов, которые бы подтверждали разрешение на осуществление какой-либо хоз. деятельности.
Большинство людей, которые слышат данную фразу подумают, прежде всего, о землях сельскохозяйственного назначения, либо особо охраняемых территориях, которым причиняется вред от деятельности, которая на них осуществляться не может, в результате чего им причиняется непоправимый вред.
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Если же штраф налагается не на физическое лицо, а на предприятие, то здесь ответственность за эксплуатацию земли не по назначению будет еще более строгой: штрафные санкции от 1,5 до 2% от стоимости земли.
В 1994 году на земельном участке, площадью около 100 тыс. кв.м, принадлежащим Академии наук и являющимся федеральной собственностью было начато проектирование комплексного здания, которое включало офисные помещения, гостиницу, кафе, гаражи, конференц-залы и др.
Многие собственники земли считают, что они могут использовать ее как им вздумается. Однако законодательством России установлена строгая категоризация земель, на основании которой каждая земля имеет свое целевое назначение. Использование земли не по ее целевому назначению без согласования с администрацией запрещено законом. За нарушение данного законодательства предусматривается административная ответственность в виде штрафа.
Чтобы исключить нецелевое использование земельного участка, законодателями введены определенные запретительные меры, действующие на основе эксплуатационного предназначения земли. Определить их помогает классификатор видов разрешенного использования земельных участков. С его помощью потенциальный покупатель, арендатор или землевладелец заранее могут узнать список существующих категорий эксплуатации. Впоследствии это может стать основой для смены одной деятельности на другую.
ИЖС, где уже 2-3 года лежат стройматериалы, выкопан котлован, но строительные работы не ведутся. В результате проверка выявила неиспользование земельного участка по целевому назначению. Приглашают к себе для рассмотрения вопроса о возбуждении по ч.3 ст. 8.8 коап за нецелевое использование земель.
Нецелевое использование арендованного земельного участка: кто виноват?
Исходя из потребностей государства территории ВРИ могут изменяться. При наличии достаточных оснований инициатива изменения может исходить и от частного землевладельца. Однако чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка, понадобится выполнить процедуру, предусматривающую подачу ходатайства и проведение общественных слушаний о необходимости такой корректировки. Стоит учесть, что если в заявлении виды разрешенного использования земельных участков входят в противоречие с ранее утвержденным Генпланом развития города, шансы поменять их ничтожно малы. Каждая территория, которой граждане владеют на основании свидетельства о собственности, а также земля, выданная в безвозмездное пользование или полученная на иных основания, обладает особой категорией.
Итак, начнем. Любое здание находится на каком-то участке земли, и в этом здании имеются разные помещения, с разным целевым назначением (офисы, столовые, магазины, парковки и др.). Какими-то помещениями пользуются собственники, какими-то арендаторы и субарендаторы, какие-то находятся в оперативном управлении. Собственность также может быть государственной, муниципальной или же частных лиц.
Ведь многие субъекты намеренно не нарушают законодательство, но являются невольными жертвами недостатка знаний земельных законов.
Это конечно так, но на этом случаи привлечения к подобной ответственности не заканчиваются. В частности, ее могут понести и правообладатели помещений в бизнес-центрах и иных зданиях. При этом факт использования ими земельного участка, а тем более его использование не по назначению вызывает огромное количество вопросов, которые я хочу осветить в настоящей статье. Предоставленные во владение территории могут использоваться субъектами согласно предназначению земель, которое оговаривается при заключении договора.
Само понятие самовольного захвата предусматривает использование земель без правовых оснований. Не будет являться правонарушением если законодательно гражданин не имеет обязанности оформлять правоустанавливающие документы.
Построено здание было в 2006 году, вид разрешенного использования земли не менялся, и проблем не вызывал, помещения в здании были разделены между Академией наук и инвестором, строившим здание. Участок под самим зданием, площадью около 1 тыс. кв.м, после окончания строительства выделен не был, вернее предпринимались многочисленные попытки его выделить, но Росимущество каждый раз не могло закончить эту процедуру. В 2018 году инвестор – собственник помещений в здании получил штраф в размере 700 тыс. руб., а его директор – 300 тыс. руб.
Ответы юристов (3)
- Все услуги юристов в Москве Экспертиза договоров Москва от 15000 руб.
Если кад. стоимости нет:
- Гражданам – 20-50 тыс. руб.;
- Должностным представителям – 100-200 тыс. руб.;
- Организациям – 400-700 тыс. руб.
Важно! Все сведения о различных категориях участков имеются в реестре недвижимости, поэтому все земли классифицируются по различным назначениям.
В зависимости от того, кто является нарушителем, существует 2 основных категории: физические и юридические лица. По общему правилу для организаций административная ответственность всегда в разы выше, чем для частных лиц.