Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для регистрации права собственности квартиры по договору долевого строительства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.
То же самое и при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия. Регистрация возможна после строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию. Процедура регистрации права собственности недвижимости опирается на нормы 218-ФЗ, который вступил в силу с 2019 года. Результатом принятия данного закона стало объединение базы ЕГРП (реестра прав) и ГКН (кадастровые сведения о недвижимости).
Содержание:
Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия
В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.
Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.
Росреестр руководствуется законами:
- закон 214-ФЗ «О долевом строительстве…»,
- закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
- Гражданский кодекс РФ,
- Жилищный кодекс РФ.
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
После завершения строительства постановка на кадастровый учет многоквартирного дома должна включать одновременную постановку на кадастровый учет всех помещений в этом доме (ч. 4.1 ст. 25 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ), т.е.
И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.
Право собственности на квартиру у дольщика возникает с момента внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.
Росреестр – это государственная структура, которая ведёт ЕГРН. Она отвечает и за другие реестры: юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.
Он должен содержать ряд обязательных пунктов. В случае отсутствия хотя бы одного, договор долевого участия считается недействительным.
Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.
Вам потребуется следующий пакет документов:
- паспорта собственников;
- оригинал ДДУ;
- акт приема-передачи (если их несколько, то все);
- акт о выполнении взаиморасчетов с застройщиком;
- согласие супруга на покупку квартиры и его копия;
- квитанция об оплате госпошлины и ее копия.
Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.
Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.
Очередным этапом следует подписание застройщиком и дольщиком, которому передается квартира, акта передачи жилой площади. После подписания этого акта предъявить к застройщику какие-либо претензии относительно качества выполненных работ будет весьма проблематично. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки.
При наличии ипотеки нужны также следующие документы:
- кредитный договор с банком;
- график платежей по кредитному договору (с печатью и подписью банка) и копия;
- закладная, подготовленная банком;
- доверенность от банка на сотрудника, который оформлял закладную и кредитный договор;
- отчет об оценке (копия первых десяти страниц).
Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке
Для реализации каждого из обозначенных способов требуются свои документы для оформления квартиры в собственность в новостройке.
Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку: Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете. Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии. 2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.
Регистрация права собственности на жилье, приобретенное в строящемся доме, в зависимости от условий, производится в общем порядке посредством обращения в Росреестр или судебном. Для реализации каждого из обозначенных способов требуются свои документы для оформления квартиры в собственность в новостройке.
Договор долевого участия содержит:
- подробное описание строящейся квартиры – этаж, из какого материала строится, количество комнат, балконы, наличие сантехники и др.,
- дату передачи дольщику готовой квартиры,
- стоимость квадратного метра и стоимость приобретаемой жилплощади, способы оплаты,
- подсудность при разрешении возникающих споров,
- реквизиты договора.
При принятии решения о передаче обязанности провести регистрацию жилья застройщику его услуги придется оплачивать дополнительно, если иное не предусмотрено договором. Кроме того, придется оформить нотариальную доверенность на представление интересов. Ее стоимость колеблется в пределах 1500 руб. При оформлении квартиры в общедолевую собственность сумма госпошлины делиться между всеми собственниками пропорционально их долям.
Свидетельства о праве собственности на квартиру были упразднены. Но те, которые были получены до вступления в силу 218-ФЗ, сохранили юридическую силу.
По результатам экспертизы поданных в Росреестр документов вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр.
Основные правила оформления квартиры в новостройке
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней.
Порядок оформления права собственности на объект долевого строительства неоднозначен. Ведь оформить право собственности может не только дольщик, но и строительная компания. Кроме того, не всегда процесс оформления проходит без проблем, поэтому довольно распространена практика регистрации в судебном порядке. Каждый из указанных способов имеет свои нюансы и вытекающие последствия.
Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке:
- Собрав все документы, дольщик отправляется в Регпалату.
- Сотрудники заполняют заявление, которое собственник подписывает.
- Выдается квитанция на оплату пошлины в сумме 1 000 рублей. Оплатить можно в кассе/любом банковском отделении.
- Собственник передает оригиналы документов сотруднику Регпалаты, под расписку об их получении. Ему назначит день, когда необходимо прийти за свидетельством.
- Собственник с паспортом, в назначенный срок получает свидетельство и оригиналы документов.
С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.
Именно это ведомство занимается ведением единого реестра недвижимости (ЕГРН). Полномочия по регистрации перехода права собственности были переданы в Росреестр с 1998 г., до этого сделки оформлялись через органы местного самоуправления или в региональных БТИ.
Сам процесс приема-передачи квартиры также бывает сопряжен с некоторыми сложностями, связанными с необходимостью заставить застройщика исправить все недоделки или компенсировать дольщику стоимость работ.