Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать дом ветхим». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Признанием домов аварийными занимается специальная межведомственная комиссия. Она руководствуется перечисленными факторами и статьей 32 жилищного кодекса РФ.
Если вы являетесь хозяином жилья в многоквартирном аварийном доме, то вправе обратиться с заявлением об объявлении дома или жилого помещения аварийным.
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?
Содержание:
Куда обратиться чтобы дом признали аварийным?
В состав которой входят сотрудники комитета жилищно-коммунального хозяйства, специалисты БТИ, Алтайского краевого проектного института и т. д. В Барнауле такую комиссию возглавляет вице-мэр Юрий Петров.- Инициатива должна исходить от жильцов ветхих домов.
Одним из вопросов у жильцов аварийного дома является положенная площадь будущего жилого помещения. На первый взгляд противоречивыми являются нормы жилищного кодекса. Так, ст. 50, 57, 58 ЖК РФ говорят о нормах предоставления помещения с учетом количества и пола проживающих лиц.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.
Процент износа дома для признания его аварийным
Аварийное жилье идет под снос. Предполагается, что исправление недочетов дома невозможно. Безопасность жильцов — это основа жилищного законодательства.
Основная миссия жилищной реформы – избавление от ветхого и аварийного жилья. Такие строения не только создают неприглядный вид для города, но самое главное, несут опасность для жизни и здоровья самих жильцов и окружающих.
Заявление составляется в свободной форме и направляется в комиссию в письменной форме путем личного вручения в канцелярию или путем почтового отправления, также существует возможность отправления заявления через Портал Госуслуг или в электронной форме, подписанной электронной подписью.
Отдельная несущая конструкция здания, находящаяся в состоянии, описанном выше, если ее обрушение не затрагивает другие конструкции или не влечет за собой изменения условий проживания или эксплуатации жилого здания в целом, считается предаварийной.
К сожалению, местные органы власти не успевают расселять такое огромное число аварийных домов вследствие ограниченности бюджета и длительного строительства новых домов.
Согласно п. 42. указанного положения, Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Одними из последних в конце года были сданы новенькие квартиры в домах №№ 158 и 160 на ул. Малахова, в доме № 158 на ул. Малахова, № 62 на ул. Чеглецова, №№ 16г и 16д на ул. Новосибирской. Список можно продолжать и дальше. Однако сколько еще тех, кто живет в трущобах. Кто каждый день засыпает с надеждой «авось, пронесет, и разрушенные стены не сложатся как карточный домик». Ни для кого не секрет, что в Алтайском крае действует адресная программа «Переселение граждан из аварийного и ветхого жилья с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья». В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в прошлом году в нее было включено 66 домов Барнаула. Сколько будет в 2010-м — решится уже в ближайшее время.
После признания межведомственной комиссией объекта аварийным договоры аренды и социального найма расторгаются, решается вопрос о предоставлении жильцам нового жилья.
Если жильцы считают, что их дом непригоден для проживания, они должны пройти несколько этапов, чтобы получить заключение экспертизы. Подробно опишем каждый момент.
- Собственник жилья составляет обращение в межведомственную комиссию с просьбой признать дом аварийным.
- По результатам заявления комиссия выдвигает группу экспертов для проведения оценочных работ.
- Межведомственная комиссия проводит работы по оценке в составе группы экспертов и составляет по ее итогам акт в трех экземплярах.
- Статус дома не указывается в акте, комиссия этот вопрос решает позже, через пять дней она сообщает о решении собственнику.
- Если дом будет признан аварийным, то все члены комиссии подпишут об этом соответствующий документ.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Как показывает практика, те жители, которые хлопочут о переселении, рано или поздно все-таки получают заветные квадратные метры в новостройках. О том, как правильно все сделать, мы и расскажем сегодня. Кстати, если вы оказались в числе тех, кто обивает пороги, собирает все бумажки, а эффекта так и нет, — прямая вам дорога в суд. Главное, не отчаиваться! Знайте, в Туле, например, пенсионерка, проживающая в ветхом доме, отсудила себе новую квартиру! Так-то вот!Дом признается аварийным, если:1. Его физический износ более 70 процентов;2.
Что касается того, что можно сделать с жилым домом сейчас. Мы бы советовали договориться с организацией, производящей технические обмеры жилого дома, сейчас это не обязательно должно быть БТИ, можно вызвать и частного кадастрового инженера, и получить технический план, где будет указан реальный процент износ дома. Желательно, чтобы он был больше 70%. Далее, необходимо обратиться с официальным заявлением, которое желательно подписать всеми жильцами дома в жилищный отдел администрации района, приложив копию технических обмеров. В этом заявлении нужно указать просьбу о формировании межведомственной комиссии для обследования дома с целью признания его аварийным.основанием для этого могут быть трещины (приложите фото) и акт технического осмотра, выданный кадастровым инженером.
Изначально необходимо разобраться в том, какое жилье считается аварийным. Это важно, поскольку именно жильцам в первую очередь нужно решить, пригоден ли дом для проживания в нем. Определить это просто по следующим параметрам:
- токсикологическая экспертиза показывает наличие вредных веществ выше установленного уровня;
- влажность в доме превышает 60%;
- имеются повреждения несущей конструкции здания;
- в доме нет окон;
- наличие серьезных разрушений после аварии, пожара и других катастроф;
- нахождение жилого объекта в месте, где вскоре произойдет техногенная катастрофа;
- температура воздуха не поднимается выше 18 градусов и держится стабильно;
- объект расположен ниже уровня земли (подвалы и цокольные этажи);
- дом расположен рядом со свалкой, с магистралью, где превышен уровень шума и так далее;
- нет инженерных коммуникаций и проч.
В судебной практике встречается позиция, согласно которой, ветхое жилье — это, по определению, — жилье непригодное для проживания.
Государственные и муниципальные органы власти зачастую не торопятся признавать такое жилье подлежащим сносу. Подобная ситуация носит угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан. Поэтому жильцы дома сами вправе инициировать процесс объявления жилья ветхим и подлежащим сносу.
Ветхое жилье. Ветхое состояние здания. Определение понятия
В ныне действующем жилищном законодательстве, как указывалось выше отсутствует понятие ветхие жилые дома, которое заменено на непригодные для проживания.
В судебной практике встречается позиция, согласно которой, ветхое жилье — это, по определению, — жилье непригодное для проживания.
С точки зрения Ваших прав и будущих возможностей — не имеет значение будет дом признан ветхим или аварийным.Расселение будет в любом случае происходить в равнозначные жилые помещения, то есть в тот же метраж, которым Вы владеете и сейчас. Также не имеет значение является ли квартира приватизированной или нет- правило одинаковое для всех.
Уровень шума в комнатах, окна которых выходят на магистрали, выше предельно допустимой нормы — 55 дБ;7. В доме есть жилые помещения, над которыми расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, тогда здание непригодно для проживания;8. Отсутствуют инженерные системы: электроосвещения, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции;9. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, ниже планировочной отметки земли;10.
По закону комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение — либо о признании дома непригодным для проживания, либо назначает проведение дополнительного обследования оцениваемого помещения. Если дом признают непригодным для жилья, то он входит в программу по расселению людей.
В случае, если жилье находится в собственности, тогда по соглашению сторон производится переселение, либо предоставление компенсации. В течение месяца администрация должна вынести решение о том, есть ли основания признавать дом аварийным и начинать процедуру по сбору комиссии. После этого комиссия обследует дом, и он либо признается аварийным, либо нет. В любом случае вы получите официальный ответ с указанием причин, по которым вынесено данное решение. Обычно вся процедура от подачи заявления до вынесения решения занимает от 3 до 6 месяцев. И тогда будет ясно, признан дом аварийным или нет. Если вы не согласитесь с решением комиссии, его можно будет обжаловать в суде.
Последствия признания дома аварийным
Такое заявление направляется в межведомственную комиссию по оценке соответствия дома, требованиям установленным законодательством РФ.
В 2010 году президент Российской федерации подписал закон о расселении ветхого жилья, который действует по настоящее время. Данная программа хоть и медлительно, но решает проблемы с непригодным жильем.
Довод апелляционной жалобы о том, что в установленном порядке согласно заключению от 2011 года, указанный дом не признан аварийным, судебная коллегия не может признать обоснованным, поскольку спорный дом включен в Программу переселения граждан из ветхого жилищного фонда.
Ветхость здания определяет степень его износа. И если эта цифра достигает 40 % и более, дом считается ветхим. Когда процент износа намного выше, здание претендует на статус аварийного.