Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Увеличение площади земельного участка при уточнении границ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформлением прав на дополнительные сотки занимаются подразделения Федеральной регистрационной службы. Для регистрации изменений вам потребуется предоставить:
- данные о территории не внесены в Госкадастр недвижимости;
- отсутствует информация о площади, местоположении и характеристиках земли, состоящей на кадастровом учете;
- наличие факта внесения исправлений в данные Госкадастра.
Этот закон, кроме регулирования вопросов, связанных с определением порядка проведения межевых работ, поясняет, что при определённых условиях собственник рассматриваемого земельного участка может позволить себе увеличить площадь своего надела.
Уточнение границ земельного участка с увеличением площади считается юридической процедурой законного оформления дополнительной территории методом присоединения к главному наделу.
Содержание:
Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий
В чем состоит характер правоотношения? Проще говоря, в том, что фактические размеры земельного участка, находящегося в собственности определенного лица, не соответствуют тем, которые были сообщены при его государственной регистрации. Поэтому данные кадастрового паспорта неверны.
Перераспределение земельных наделов не допускается в следующих случаях:
- ЗУ не соответствует требованиям законодательства;
- из присоединяемого надела можно сформировать самостоятельную единицу;
- имеет место быть несоответствие вида разрешенного использования участка и территориальной зоны его месторасположения.
Общая площадь участка, с учетом прирезки не должна быть больше максимального размера, установленного в данном субъекте ( муниципальном образовании), например, в Московской области или Нарофоминскойм районе …
Местные власти муниципалитетов не рассматривают данные вопросы, так как все необходимые указания предоставлены на федеральном законодательном уровне в ключевых нормативных актах, перечисленных выше.
Уточнение и изменение местоположения границ и площади участка
Законодательные нормы отражают возможные ситуации, когда представительство Госкадастра недвижимости может вынести отказ в постановке территории на кадастровый учет.
Земельная реформа, которая началась в 2015 году, одним из первых нововведений предоставила гражданину право увеличить площадь земельного участка за счет земель, которые находятся в муниципальной и государственной собственности. Несмотря на кажущуюся простоту процедуры, на практике возникает довольно много вопросов о том, как узаконить увеличение площади з/у в Москве и других регионах РФ.
Однако в этом случае следует сразу определить, что внесение таких изменений никак не ущемит их права. Это обусловлено тем, что законом разрешено увеличить площадь земельных участков при уточнении границ только в нескольких случаях.
Выяснить не налагается ли прирезка на соседние участки и земли общего пользования, не находится ли на участке с так называемымий красными линиями (участки, на которых расположены линейные объекты и коммуникации).
Однако, при определённых условиях, площадь участка может увеличиться, если при этом не пострадают интересы владельцев смежных участков.
Зачем? Если земли общего пользования не оформлены, то они могут оставаться муниципальными или принадлежать субъекту. В этом случае необходимо обратиться в правление СНТ с заявлением и на общем собрании положительно решить Ваш вопрос.
Земельные правоотношения регулируются довольно большим количеством Законов и подзаконных актов, что создает известные трудности при квалификации конкретного правоотношения. Кроме того, местные региональные структуры наделены правом издания локальных актов, имеющих статус источников права, что еще более осложняет правовую оценку в спорных случаях.
Законодатель допускает наращивание размера ЗУ в следующих случаях:
- сведения о наделе содержатся в ГКН, то есть, его границы уточнены;
- площадь не превышает максимальную величину, установленную правилами застройки и землепользования;
- пустующая земля, которая прилегает к участку и никому не принадлежит;
- участок предназначен для, ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, ИЖС согласно 35 ст. ЗК РФ.
Уточнённая площадь участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного.
Относится к разновидности работ, которые осуществляются кадастровым инженером в период межевания и регулируется Федеральным законом № 221 от июля 2007 года “О государственном кадастре объектов недвижимости”.
Если последний был утерян и возможности обозначить пределы по его данным нет, они будут определиться, учитывая фактическое положение участка на местности в течение последних 15 лет.
Сказанное предполагает обязательное использование института представительства: только специалисты – юристы по земельным вопросам – способны разрешить возникающие проблемы в интересах доверителя, оставаясь в рамках правового поля. Следует обязательно учитывать, что законодатель установил серьезные санкции в отношении нарушителей земельного законодательства.
Уточнение границ на увеличение
Уточнение имеющихся границ участка земли в большинстве случаев сопровождается осуществлением межевых работ. Это можно сделать как на уменьшение площади, так и на увеличение, при условии, что интересы собственников смежных участков не пострадают.
В федеральном законе “О государственном кадастре недвижимости” четко определены случаи, в которых возможно увеличение площади, а также ее величина в квадратных метрах.
Если границы не уточнялись ранее, это нужно сделать в соответствии с нормативным актом «О государственном кадастре недвижимости», по которому осуществляется межевая деятельность территорий в пределах России.
Все вопросы, связанные со сферой земельных правоотношений, находятся в ведении крупнейшего в этой отрасли нормативного акта — Земельного Кодекса.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Далее обратиться в администрацию с заявлением и приложить к нему документы, поодтверждающие право и характеристики существующего участка, решение общего собрания о согласии с перераспределением земли внутри СНТ и межевой план.
В иных ситуациях процедура напрямую относится к реорганизации участков – за счет выкупа либо же переоформления прилегающих наделов. По закону допускается возможность признания прав собственности через судебный орган. Один из распространенных вопросов в данной отрасли права – увеличение площади земельного участка при уточнении границ. Как уже упоминалось, здесь требуется исчерпывающее знание не только основных источников права для земельных правоотношений (Земельного и Гражданского кодекса), но и дополнительных – в частности, положений Федерального Закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости», которые, в свою очередь, подробно комментируются и разъясняются в Письме Минэкономразвития № ОГ-Д 23-212.
Следует иметь в виду, что орган, наделенный правом регистрации, вправе отказать в выдаче кадастрового паспорта (или аннулировать имеющийся), если фактическая площадь превышает ту, которая установлена для земель определенной категории. Если Закон не содержит на этот счет конкретных указаний, то предельно допустимым превышением считается 10% от общей площади участка.
Важно! Вновь образуемое землевладение не должно превышать на минимальный размер площадь основного надела, установленный правилами застройки и землепользования. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Уточнение местоположения границ и площади земельного участка
При этом, говорить о регулировании этой сферы правоприменения на уровне субъектов федерации не приходится ввиду того, что такие вопросы не рассматриваются в региональном законодательстве.
Поэтому помощь специалиста при подготовке документов будет как нельзя кстати. Это позволит сэкономить не только временные ресурсы, но и сократить затраты на оформление дополнительных документов.
В некоторых ситуациях есть возможность расширить земельный надел. Основным при этом является не фактическое применение прилегающих земель, а вопрос о юридическом оформлении этого факта.
В общем, анализ п.3 ст.33 ЗК РФ позволяет сделать вывод о том, что эта норма при определении пределов уточнения площади земельного участка также не должна применяться. Но если положения ст.33 ЗК РФ для рассматриваемых правоотношений неприменимы, то какими же нормативами тогда руководствоваться?