Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническая ошибка в свидетельстве на право собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Форму заявления можно получить в Росреестре.
- Подача заявителем документов в Росреестр. Если ошибка допущена по вине сотрудников Росреестра, то оплачивать госпошлину за ее исправление — не нужно.
- После принятия документов Росреестр проверяет, имеет ли он полномочия на исправление ошибки и при получении положительного ответа, информирует всех участников (например, стороны сделки) о том, что в свидетельстве будут изменены определенные сведения.
- По прошествию трех дней — получение заявителем исправленного свидетельства.
В Свидетельствах о государственной регистрации права, выданных до 2013 года, может быть указан ( а чем старше свидетельство, тем вероятнее) условный, а не кадастровый номер.
Уважаемая Марина Владимировна, а не могли бы Вы сослаться на норму Закона, которая регламентирует, что «Установление пусть даже технических ошибок в иных реквизитах документа, бывает сопряжено с возникновением спора о праве. А такие споры разрешаются только в исковом производстве». Я тоже думаю, что нужно подавать исковое заявление в гор. суд, но не могу найти, почему именно, запуталась. Буду Вам очень благодарна.
Содержание:
Ошибка в свидетельстве о регистрации права собственности
При получении документов, удостоверяющих право собственности, регистратор всегда просит сразу проверять правильность информации, указанной в свидетельстве. Ведь опечатки, неточности, указанные в документации впоследствии могут привести к серьезным неприятным последствиям. Например, УФМС откажут в регистрации по месту жительства, если фамилия будет написана не так, как в паспорте, либо при последующей продаже квартиры, придется доказывать, что собственником являетесь именно Вы. Несмотря на высокую квалификацию специалистов, «человеческий фактор» всегда имеет место быть. От совершения «технических» ошибок никто не застрахован. Важно! В соответствии с Налоговым кодексом РФ исправление технических ошибок, допущенных по вине работников регистрирующего органа, осуществляется бесплатно.
Тогда владелец может подать иск и добиться судебного решения на изменение данных. Получив судебное указание, сотрудники Росреестра не имеют права проигнорировать просьбу заявителя. При исправлении погрешности, Росреестр обязан сообщить об этих изменениях сторонам сделки. Это необходимо, например, при осуществлении купли-продажи недвижимости или оформлении дарственной на квартиру или землю.
В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру (выданной в 2009 году) допущена ошибка в имени собственника квартиры специалистом оформляющим документ (вместо буквы «ё» в имени прописана буква «е»). Теперь, чтобы получить новое свидетельство на правильное имя требуют заплатить госпошлину, так как свидетельство выдано давно, а ошибку обнаружили только сейчас. Правомерно ли это? На каком основании можно потребовать замены свидетельства бесплатно?
Ошибка в свидетельстве или выписке из егрн о государственной регистрации права.
Дом и земля достались по наследству. Оформили в собственность дом с землей, в 1997 году — свидетельство старого образца. Сейчас решили дом продать и оказалось, что в свидетельстве о собственности стоит дата получения свидетельства одна — выдано 12.07.1997. Сверху же написано, что свидетельство о праве на наследство (на основании которого и оформляли собственность) зарегистрировано 02.07.1997 г. а регистрационная запись самого свидетельства о собственности в реестре 23.09.1997 намного позже — техническая ошибка. Получается, что документы о собственности получили на 2.5 месяца раньше, чем подавали эти же документы на регистрацию. Но кто знал-то, тогда на это никто внимания не обратил.
Радость от получения документа о праве собственности омрачает неправильно указанная информация. Может быть неправильно указан адрес местонахождения недвижимости, ее общая площадь или ФИО владельца. И без исправления технической ошибки в свидетельстве о праве собственности не обойтись.
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Уже более 13 лет я сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Приобретение или продажа квартиры (жилого дома) всегда сопровождается сбором большого количества документов, и при их подготовке не исключены ошибки, которые могут привести к отказу в регистрации прав.
С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Повторные Свидетельства и дубликаты тоже не выдаются.
В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на Откроется в новой вкладке.”>вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на Откроется в новой вкладке.”>первичном рынке.
Вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в органы Росреестра. Отказать Вам не имеют права, так как отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается (пункт 4 статья 13 того же закона). Время обращения за исправлением технической ошибки не имеет значения. Все эти погрешности напрямую влияют на действительность бумаг. Например, если будут неправильно указаны ФИО собственника, то у него в дальнейшем могут возникнуть трудности с распоряжением своим имуществом. Важно понимать, что недостоверная информация не всегда вносится только сотрудниками регистрирующих органов. Погрешностями могут быть неправильные данные, которые были предоставлены другими организациями. Это может быть техническая документация на дом или землю.
В итоге нам не продать ни дом ни землю — документы не принимают на продажу и менять на два свидетельства нового образца не хотят. Что делать? Говорят, что… дом ваш навсегда… Между тем, довольно четкие разъяснения относительно установления фактов, имеющих юридическое значение, даны в Постановлении Пленума ВС РФ №6 от 21.06.1985 г. (не смотря на дату «выпуска» оно является действующим). Полюбопытствуйте.
Обычно подобные ситуации имеют место при приобретении имущества в долевую собственность, когда ошибка, например, в размере доли одного собственника нарушает законные интересы других правообладателей. Однако спорные моменты возникают и по иным поводам. Тогда необходимо обратиться в суд с заявлением об ошибке в записях: для физических лиц — в суд общей юрисдикции, для юридических лиц — в арбитражный суд.
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФC77-50166 от 15 июня 2012. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна. Если сотрудники Росреестра не имеют отношения к возникновению ошибки (например, неправильные сведения содержались в заявлении или других документах, поданных на регистрацию), то исправить ее можно только на основании соответствующего судебного решения. Исправление технических ошибок Росреестром Если ошибка обнаружена работниками Росреестра самостоятельно, то они сами ее и исправят в течение 3х дней после ее выявления.
Свидетельство выдавалось моей маме на основании решения суда. Решение суда от 06.05.2009, а юстиция в свидетельстве написала 06.05.2006 г. Мама умерла, я не могу оформить наследство, т. к. мне отказали в исправлении свидетельства. Сказали, что могли сделать исправление только ей лично, а мне не имеют права исправлять, из-за этого я не могу оформить квартиру на себя.
Если Вы обнаружили ошибку в Свидетельстве о государственной регистрации права или Выписке из ЕГРН — это означает что она есть в самом реестре недвижимости.
Юридические услуги по корпоративному праву
Вам необходимо согласно статье 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подавать заявление об исправлении технической ошибки допущенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа в порядке особого производства возможно лишь в случае, если в документе неверно указаны данные заявителя.
Вам нужно обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта. В своем заявлении укажите, что регистрационной службой при оформлении свидетельства была допущена техническая ошибка, исправление которой во внесудебном порядке невозможно. Представьте в суд письменный отказ в исправлении допущенной ошибки.
Нужно обратиться в Росреестр за исправлением ошибки, 200 р. пошлина, все исправят. Либо сразу при регистрации перехода права собственности на вас по сделке продавец подаст заявление об исправлении ошибки. Вообще, свидетельство не играет большой роли, т.к. все данные есть в едином реестре.
То есть случаи выявления иных несоответствий (в других реквизитах, кроме ФИО) основанием для установления факта принадлежности документа не являются. Так как это не предусмотрено Законом. В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру (выданной в 2009 году) допущена ошибка в имени собственника квартиры специалистом оформляющим документ (вместо буквы «ё» в имени прописана буква «е»).
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
Техническая ошибка в свидетельстве на право собственности
Нужно подать заявление о исправлении ошибки в Отдел приема-выдачи документов Росреестра. Росреестр постепенно закрывает свои офисы.
Если в свидетельстве о праве собственности на землю ошибка, то придется ее исправлять. Такие ситуации возникают довольно редко, но так как такие бумаги заполняют люди, то нельзя исключать человеческий фактор.
Установление пусть даже технических ошибок в иных реквизитах документа, бывает сопряжено с возникновением спора о праве. А такие споры разрешаются только в исковом производстве. В том числе — путем признания права.
Как исправить эту ошибку? — прошло 15 лет и концов не найти. Мы старые, больные люди, хотим переехать к детям, а дом продать, потому как уже не в состоянии его поддерживать. Если не возможно его продать, то как можно зафиксировать отношения с будущим покупателем, (если конечно найдется такой человек), который купит дом, без перехода права собственности (дом по документам будет наш, но чтобы дом и земля принадлежали бы ему пожизненно — ну вроде как пожизненная аренда или что-то вроде того), но чтобы этот человек был бы абсолютно спокоен и уверен, что его никто и никуда не выгонит и не отберет ЕГО дом и землю, ведь возможно он вложит в ремонт дома не малые деньги.