Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Статус арестованных участков земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Специальные зоны Законодательно определены территории, расположение с которыми могут накладывать на землю ограничения в использовании.
Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе.
Передача земельного надела в пользование сроком больше чем на один год – это процедура регистрации договора аренды в Росреестре.
Содержание:
Арест земельного участка: разбираемся с проблемой
Предыдущие судебные решения никакого влияния на новые процессы не имеют. Однако, аргументация должника может быть учтена, так как она подкреплена соответствующими нормами.
В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте. Также данные не полные. Часто бывает, если недвижимость под обременением, то на сайте может быть просто показана надпись «Прочие ограничения (обременения)». Эта надпись может означать, что недвижимость либо в аресте, либо в залоге у банка из-за ипотеки и т.п.
В пункте №3.1.1 показано, что участок куплен в ипотеку в банке «РосЕвроБанк». Скорее всего, из-за неуплаты по ипотеке на участок наложен арест — смотрите пункт №3.1.2.Номер, необходимый для того, чтобы узнать информацию по вашему земельному наделу, квартире, офису и т.д., можно разузнать несколькими способами. Рассмотрим возможности узнать кадастровый номер для земельного участка. В-первую очередь, вы можете узнать №, воспользовавшись интерактивной онлайн картой на сайте Росреестра. Для этого вам нужно найти свою земельную территорию на карте и кликнуть по ней левой кнопкой мышки, появившееся окно будет содержать ваш кадастровый №, а также адрес, площадь и кад. стоимость участка. Второй способ узнать кадастровый № – это подать платную заявку через сайт Росреестра. Третий способ – посмотреть № в паспорте объекта недвижимости, четвёртый – посмотреть в свидетельстве государственной регистрации права. Пятый способ – спросить в кадастровой палате.
Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка
В зависимости от типа зон выделяются:
- Охранная, включающая водоемы, оздоровительные учреждения и источники воды.
Контролируется санитарно-эпидемиологическими службами.
Щелкните левой клавишей мыши на нее, чтобы получить подробную информацию;
- чтобы найти сведения об ограничениях и обременениях, прокрутите с помощью колесика мыши страницу сайта вниз и разверните вкладку «Права и ограничения», щелкнув по ней мышью;
Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.
При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Инструкция заказа выписки на Ктотам.про Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Мы для наглядности сами сделали заказ на некий участок, который находится по адресу: Московская обл., г. Химки мкр-н Новогорск. Так что повторяйте за нами:
- Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2. Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты того же сервиса Ктотам.про. В блоке слева выберите нужный регион и населенный пункт. Нажимайте на «+» справа внизу карты, чтобы приблизить и тогда появится кадастровая сетка земельный участков. Далее найдите на карте нужный участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.
Узнаем в режиме онлайн под арестом ли земельный участок
Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.
Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем Выписка предоставляется в бумажном или электронном виде, заказать ее может любой желающий (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ.
Акт передачи квартиры дольщик еще не подписывал (срок передачи — до 30 мая 2017 г.). В настоящий момент выяснилось, что на з/у под многоквартирным домом наложен арест в связи с чем другие дольщики, уже подписавшие акты передачи с застройщиком и обратившиеся в Росреестр за регистрацией права собственности, получили отказ в регистрации.
Таким образом, поиск по сайту Росреестра, как мы считаем, вполне подходит для получения обобщенной информации об объекте, если вас не особо интересуют ее актуальность и подробность. Если же вам нужны самые свежие и подробные сведения, мы рекомендуем получить платную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
На что важно обратить внимание перед покупкой?
Это ерунда по сравнению с иными возникающими проблемами. ВАм нужно знать как и когда приобретен участок, чтобы понимать, есть ли основания оспорить вашу сделку.
Каждый из вариантов, позволяющий получить земельное угодье во временное пользование, в первую очередь предполагает подачу всех собранных документов на рассмотрение. Обычно список бумаг зависит от характеристик участка, наличия на нем каких-либо дополнительных сооружений и общих целей эксплуатации земель.
После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 10-20 минут после заказа.
При этом з/у находится в аренде у застройщика (собственником з/у является компания, скорее всего аффилированная с застройщиком). Подскажите, пожалуйста, какие действия следует в данном случае предпринять дольщику?
За что могут наложить арест на земельный участок?
Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.
Автоматически будет выдан кадастровый номер. Эти сведения публичные и предоставляются неограниченному кругу лиц, если информация о земле не относится к секретным данным для обеспечения безопасности и целостности государства.
Кадастровый № земельного участка содержит в себе следующие пять компонентов: № кадастрового округа, района, массива, квартала и № земельного участка. Если № принадлежит зданию, дому, сооружению, то его № строится за смежным принципом, но вместо № земельного участка указывается № объекта недвижимости в квартале.
Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.
Наложение ареста на земельный участок
Затем, на официальном сайте росреестра федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, заполнив всю требуемую информацию об объекте недвижимости, можно получить исчерпывающий ответ о наличии или отсутствии каких-либо ограничений для заключения будущей сделки. Стоит также отметить, что и кадастровый номер земельного участка узнать достаточно легко. Для этого можно воспользоваться тем же электронным ресурсом, а именно его разделом – «Публичная кадастровая карта». В том случае, когда в вышеупомянутой выписке содержится информация о наличии каких-либо обременений, стороны, и в большей степени собственник, должны приложить максимум усилий для скорейшего снятия ареста с земельного участка и последующего заключения сделки.
После оплаты ее отправят на электронную почту. Раньше мы заказывали выписку на сайте Росреестра, но теперь заказываем в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 250р. и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), поэтому выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.
Налагается только судом. Арест земли обеспечивает исполнение судебного решения. Обычно арестуют участок при наличии непогашенного долга. При наличии у налоговых органов предположений, что должник может скрыться или продать свою землю, прокурор разрешает налоговикам «заморозить» участок.
Несмотря на все эти доводы, суд полностью проигнорировал всю специфику правового регулирования земельных отношений, занял позицию недобросовестного должника и признал незаконными действия судебного пристава-исполнителя, указав, что неиспользование земельного участка для ведения предпринимательской деятельности означает невозможность обращения на него взыскания в соответствии со ст. 446 ГПК РФ. Разумеется, брать этот случай как основу нельзя.
Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается. Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту с паролем, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета. Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки», и на открывшейся странице будет показан статус заказа.
Бесплатно, но не всегда актуальная информация Советуем не проверять под арестом ли участок на сайте Росреестра. Объясним почему. Существует Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся сведения о недвижимости в РФ. Этот ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На свой же сайт Росреестр информацию из ЕГРН о недвижимости обновляет не всегда часто, либо выгружает неправильно. Еще раз повторяем, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные о земле из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок).
Проверка земли- как проверить юридическую чистоту участка
Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.
Получение выписки (справки) «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» непосредственно на сайте Росреестра. Стоимость услуги – 250 рублей (если вас устраивает выписка в электронной форме).
Способ заказа которым пользуемся мы сами Документ предоставляется как в бумажном, так и в электронном варианте, и получить его может каждый желающий (даже иностранный гражданин) на любой объект недвижимости в РФ. Чтобы узнать, имеется ли арест на земельном участке, достаточно получить в электронной форме и распечатать ее. Узнать, арестован ли ваш участок, вы можете только в Росреестре. Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе.