Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка жилой недвижимости г софия болгария 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ID 4349Новое строительство. Расположен в самом перспективном жилом районе Софии — Младост Расстояние до центра Софии: 12 минут езды на машине Расстояние до Бизнес -Парка: 5 минут пешком Расстояние до горы Витоша: 10 минут езды на машине Расстояние до аэропорта: 7 минут езды на машине Инфраструктура: отличное транспортное сообщение, бизнес-парк, горнолыжные трассы, кинотеатр, торговый центр, супермаркеты, гольф -клубы, детские сады, школы, языковые центры и многое другое. Апартамент:• Площадь 132 m2 • 3 комнаты, 1 ванная комната, 2 спальниСистема кондиционирования, Отопительная система, Лифт, Охрана, Контролируемый доступ, Интернет, Вид на реку, Вид на горы, Вид на парк, Терраса, Новые оконные …
К этому времени относятся истории о «срочных продажах» по цене в два раза ниже первоначальной. Феномен клиента, купившего «на последние» или «за компанию», был присущ, разумеется, не только Болгарии, но почему-то именно в балканской стране такие истории тиражировались активнее всего. А где лучше купить квартиру в Болгарии? Вот над этим вопросом иностранцу необходимо хорошо подумать. Причем подбор места нахождения недвижимости стоит делать, исходя из целей покупки. Одно дело, если запланирован переезд в государство на ПМЖ, и совсем другое – использование объекта с целью получения прибылей либо приобретение квадратных метров в качестве инвестиций.
Содержание:
Недвижимость в Болгарии для получения прибыли от инвестиций
Для начала эксперты рынка зарубежной недвижимости советуют определиться с целями покупки. Если вы хотите приобрести курортную недвижимость, то не стоит рассматривать предложения вторичного рынка городской недвижимости, а также объекты без таксы годового обслуживания, поскольку это чревато тем, что впоследствии на вас свалится вся головная боль по содержанию здания. София – прежде всего, финансовый и промышленный центр страны. Несмотря на то, что туристы предпочитают, как правило, черноморские курорты Болгарии, в последнее время София вызывает все больший туристический интерес. Неподалеку от города расположен горный массив Витоша высотой достигающий 2200 м, где расположены несколько горнолыжных курортов.
Стоит ли переезжать жить в Болгарию? Это спорный вопрос, на который придется каждому найти свой ответ, учитывая все преимущества и недостатки государства. Однако нельзя не признать, что в любом случае недвижимость в Болгарии влечет потенциальных покупателей хотя бы своей стоимостью. Что важно знать о жизни в этой стране? Какова специфика покупки болгарских метров?
Сегодня в статье мы рассмотрим: особенности рынка недвижимости Болгарии; перспективы развития рынка в 2014 году; изменения в законодательстве Болгарии, касающиеся иностранных покупателей недвижимости.
Вашему вниманию предлагается просторный апартамент с двумя спальнями в одном из самых элитных южных кварталов столицы «Красно село». Район обеспечен всем необходимым для комфортного проживани. В пешей доступности расположены продуктовый рынок, школа, детский сад, полицейский участок и т.д.. Также, насыщеный парковыми зонами район, нашел в себе место для изобилия различных супермаркетов, кафешек и ресторанов с самой разнообразной кухней. Квартал очень хорошо окружен и пронизан транспортными коммуникациями: автобусные линии, трамвайные пути, маршрутные такси, а в недалеком будущем и станция метро, что делает этот район еще более привлекателым.Апартамент площадью 139.91 кв.м. состоит из большой гостинной с встроенным кухненским боксом и …
Хотя запросы во втором квартале 2018 года отметили более 30% роста по сравнению с годом ранее, активность на рынке элитной недвижимости оставалась слабой.
Можно сказать с уверенностью: да, сами болгары стали основными покупателями. Во-первых, до 3,5-4,0% подешевели кредиты, теперь две трети сделок осуществляются с помощью ипотеки. Во-вторых, банки снизили до минимума дивиденды по вкладам. Они уже близки к нулю, и граждане снимают деньги с депозитов, инвестируя их в недвижимость. А по данным Нацбанка Болгарии, на депозитах находятся более 47 млрд левов (€24 млрд), большая часть которых будет вложена в квартиры и дома. В 2017 году сами болгары обратили внимание на курортную недвижимость. Вырос уровень жизни людей, пришло понимание того, насколько престижно иметь дом на море, как это повышает социальный статус.
Среди культурных достопримечательностей города выделяется Собор Александра Невского, построенный в конце 19 века, общей площадью 3170 кв.м.
Хотя держава и входит в Евросоюз, ее вряд ли можно назвать лучшим выбором. А что дает недвижимость в Болгарии? Совсем необязательно покупать жилье, чтобы переезжать сюда на ПМЖ.
В 2013 году отмечается увеличение спроса не только на курортную недвижимость, но и на жилье в крупных городах и селах в глубине страны. В результате объем совершенных сделок увеличился на 20%.
История города насчитывает около 7000 лет. Старый город включает в себя некоторые древние развалины времен Древнего Рима, Византии и Османской империи.
Трехкомнатная квартира в элитном доме, расположенном на тихой улице недалеко от центра Софии и в 5 км. от горы Витоша. На Витоше находятся шесть лыжных трасс разной сложности и длины. В районе дома находятся торговые центры — Mall Paradise, Billa, Fantastiko, спортивный комплекс, школа, детский сад. Внешне дом с отделкой люкс, имеет и собственный двор и сад. Чистый воздух, прекрасная панорамма, тихое и спокойное место. Распределение квартиры: отдельная кухня, столовая с балконом и прекрасным видом на горы, две спальны, ванная с туалетом, отдельно туалет для гостей. На полу — паркет из дерева и плитка. Дом газофицирован, есть инсталяция для газового котла. Есть собственное место для машины в гараже.Этаж 3Площадь с учетом общих частей 124 кв.м., …
Рынок жилой недвижимости Болгарии начал 2015 год с хорошего старта — рост сделок, в том числе и по ипотечным кредитам в годовом исчислении, хотя период январь — март традиционно отстает относительно октября — декабря предыдущего года. Ведущие компании в области недвижимости ожидают, что тенденция сохранится до конца года, а цены увеличатся.
Все эти факторы можно отнести к рискам, когда недвижимость приобретается на стадии котлована или коробки. К тому же сегодня достаточно большой выбор готовых объектов».
Стоимость недвижимости в Болгарии в 2019 году
Более молодые покупатели, как правило, начинают поиск с нового строительства, но, из-за нехватки финансовых средств останавливаются на панельных домах, в районах, близких к тем, в которых они жили до сих пор в аренду. Молодые семьи, с более гарантированным доходом, переезжают в кирпичные дома в тех же районах, а более взрослые — в новые квартиры большей площади и более престижные районы.
Если недвижимость приобретается для себя, то необходимо помнить, что дом не ограничивается стенами и бассейном. Необходимо оценить окружение и понять, что происходит вокруг. Например, есть ли в непосредственной близости вся необходимая инфраструктура, сколько времени занимает поездка от аэропорта до дома, каково реальное расстояние до моря и как организован выход на пляж, каково социальное окружение, как расположен комплекс относительно других объектов. Но и, безусловно, оценить качество строительства, отделки и оформления общих зон.
В 2014 году цены на жилье здесь достигнут своего минимального предела, и в последующие годы будут оставаться на одном уровне.
Финансовые трудности, начавшиеся в 2014 году, повлияли не столько на интерес, сколько на возможности российских покупателей, для которых Болгария всегда была «номером 1». Ведь отказались от сделок в первую очередь клиенты с небольшим бюджетом, а именно они составляли большинство на местном рынке; 88% потенциальных покупателей в 2016 году искали в стране недвижимость дешевле €50 тысяч. Кстати, в 2017 их доля снизилась до 77%.
В 2013 году на рынке недвижимости Болгарии начался этап стабилизации, что привело к повышению интереса иностранных покупателей к болгарской недвижимости. Большая часть сделок совершается с участием покупателей из России и Украины. Здесь есть много своих проблем: и безработица, и коррупция. Хотя существуют и преимущества: хорошая экология и благоприятный климат, низкие цены и достаточно качественные продукты питания. Из Болгарии при желании будет проще перебраться в более развитую европейскую страну.
Основной интерес был направлен на Софию, Пловдив, Варну, Бургас, Стара Загору и, несколько, Велико Тырново, но имеется повышенный интерес покупателей к Благоевграду и Плевену, как крупным городам в центральной Болгарии.
И если в начале 2013 года спросом пользовалось жилье у моря, то во втором полугодии была отмечена новая тенденция — рост интереса к сельским домам и городским квартирам. Среди лидеров — Бургас, Стара Загора, Ямбол и Пловдив. Здесь заключается около 10% от общего числа сделок с участием российских граждан. Номинальная стоимость 1 квадратного метра, в среднем, в Варне — 704 евро, в Бургасе — 568 евро.
Очень четко видна, однако, разница между рынком в столице Болгарии — Софии и остальной частью страны. Жилищный сектор в столице набирает обороты гораздо быстрее, из-за более стабильной экономики, низкого уровня безработицы и хороших перспектив перед жителями города. Кроме того, болгарские покупатели весьма активны и на горнолыжных курортах, на морских курортах и за рубежом. Отдельно необходимо упомянуть о покупке строящейся недвижимости. По мнению экспертов рынка, после кризиса и до недавнего времени в определенной степени было опасно приобретать недвижимость на ранней стадии строительства, поскольку образовалось много «недостроев» и было сложно предположить, когда процесс будет возобновлен. Сегодня рынок первичной недвижимости Болгарии стал постепенно выправляться, достраиваются «старые» проекты, заявляются новые, которые обещают быть реализованы в срок и без проблем.
София занимает пятнадцатое место среди крупнейших городов Евросоюза с населением около 1,4 млн человек. Подавляющее большинство жителей столицы составляют болгары (больше 90%), однако проживают и небольшие группы турок, македонцев, помаков и румын.
Спрос на трехкомнатные квартиры уже превышает спрос на двухкомнатные, уменьшаются и сделки с недвижимостью в нижнем ценовом сегменте (до 30 тыс. и до 50 тыс. евро), в пользу ценового сегмента до 70 тыс. и 100 тыс. евро.
Одновременно в стране в целом дела идут очень хорошо. Рост ВВП в 2016 году составил 3,4%, в 2017 году — 3,6%. Прогноз на 2017-й — 3,2%. Уровень безработицы за год снизился на 1,3%, до 6,7%. Как результат — больше, и существенно, покупать стали сами болгары.
София – относительно непопулярный город для российских покупателей зарубежной недвижимости. Учитывая рост показателей рынка недвижимости Болгарии в последнее время, россиянам стоит присмотреться к главному рынку страны – столице Болгарии.
Чего не отнять у государства, так это возможности купить квадратные метры недорого. Это объясняется просто: зарплаты в стране тоже небольшие, так что стоимость жилья вполне адекватная. По последним данным, около 75% сделок заключают на сумму в пределах 45 тысяч евро. Впрочем, разброс цен бывает достаточно существенным, в зависимости от региона расположения объекта.
Представляем Вашему вниманию менозет в центре г. София. Он состои из:1. Этаж 207 м2: корридор, гостинная туалет и две террасы2. Этаж 110 м2 , две спальни комнаты со собственими ванними с туалетом и терраса.3. Этаж: 60 м2: летний садКвартира продается полностью мебелированная класса ЛЮКС…