Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Утрата права проживания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии со ст. 127 действовавшего до 1 марта 2005 г. ЖК РСФСР и ст. 292 ГК РФ все члены семьи собственника жилого помещения (дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире) имели самостоятельное право пользования данным помещением. Это право возникло у них независимо от основания для возникновения у собственника права собственности на это помещение (включая его покупку, приватизацию, строительство, получение в дар, в наследство и так далее) и времени их вселения туда (одновременно с самим собственником либо после).
Суд посчитал, что его выезд из спорной квартиры «носил временный и вынужденный характер» в связи с вступлением в брак и переездом к супруге, а также ссоры с матерью и братом, которые, по словам мужчины, не давали ему переступить порог собственного дома. Доказательством конфликта было заявление, которое Хосейн В. написал на родственников в полицию – правда, уже после того, как его мать обратилась в суд.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Содержание:
Как лишить родственника права пользования жильем?
Часто именно эти члены семьи по документам препятствуют инициации процесса приватизации. Этот факт серьезно ущемляет интересы других людей, которые действительно проживают на этой жилой площади. Специальных положений о правах и обязанностях проживающих граждан относительно подобных случаев, к сожалению, нет. То есть этот факт никак не контролируется законодательством. Однако, к счастью, существуют нормы, которые позволяют признать недействительным документы о проживании того или иного человека. Для этого придется обратиться в суд.
Все они по закону просто не могут утратить право проживания. Но только проживания, поскольку это обстоятельство не дает им иных прав – например, по распоряжению жильем, как собственностью.
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Право пользования жилым помещением собственника сохранялось за членами его семьи даже в случае прекращения с ним семейных отношений после их проживания на его жилплощади в течение какого-то времени, а также в случае перехода права собственности на помещение к другому лицу. Прекращено оно могло быть либо с согласия самого правообладателя, либо путем выселения членов семьи с жилплощади при наличии достаточных на то законных оснований.
В Российской Федерации утрата пользования жильем (будь то частный дом или квартира) — вещь реальная и процессуально вполне законная.
Апелляция согласилась с доводами Калиниского райсуда относительно Хосейна В., но обязала заявительницу вселить в квартиру еще и его сына.
Суд может выписать если человек отказавшийся от приватизации фактически не будет проживать в квартире длительное время и оплачивать ЖКУ. Такая практика пошла с 2014 г., когда Верховный суд выписал первого отказашегося от приватизации.
Получите консультацию юриста онлайн!
Тридцать лет назад мужчина съехал от родителей и стал жить отдельно. А когда мать попыталась выписать его из квартиры, воспротивился и заявил, что вернуться домой ему мешала давняя ссора с родственниками и женитьба.
Ст. 31. 4 ЖК РФ. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
Удовлетворяющее иск судебное решение — основание для признания утраты пользования жильем законной. И для расторжения любых договоров с ответчиком (как правило, речь идет о муниципальном найме, в том числе социальном). Кроме того, таким судебным решением человека легко выселить и снять с постоянного регистрационного учета помимо его воли.
Выехав из спорной квартиры, ответчик забрал все свои вещ и, что свидетельствует о его намерении больше не возвращаться. С момента выезда он не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несу я.
Исковое заявление, в котором находится перечень оснований по утрате пользования жилым помещением бывшего члена семьи, может быть подано в любой момент. Как правило, основные причины, по которым инициируется процесс, являются:
- Отсутствие семейных отношений;
- Систематическое отсутствие оплаты коммунальных услуг относительно социального найма;
- Долгое отсутствие нанимателя или кого-то из прописанных членов семьи истца.
Каждый гражданин, который лишается права пользоваться имуществом, обретает серьезные проблемы. Речь идет о жителей разных категорий. Ведь в такие группы могут попасть не только владельцы жилого помещения, но и наниматели, а также те, кто активно пользуется социальным наймом.
В июне сего года дядя обратился в суд с иском ко мне лично о нечинении препятствий и определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. С 2005 г., в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, за бывшими членами семьи собственника право пользования данным помещением не сохраняется.
Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд.
В июне 1980 года петербурженка Инета В. получила ордер на трехкомнатную квартиру, в которую и вселилась вместе с семьей – мужем и двумя сыновьями. Через три года старший из мальчиков, Хосейн, решил жить отдельно от родителей, а еще год спустя, в 1984-м, создал свою семью и переехал жить к жене. С тех самых пор жилплощадью он не пользовался, коммунальные услуги не оплачивал, лишь в 2005 году прописал в нее своего несовершеннолетнего сына Сергея В., который с самого рождения жил в квартире, принадлежащей его матери.
Если оплата не вносится свыше 6 месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.
По факту в квартире проживаем только я и мой ребенок. Счета на оплату жилого помещения и коммунальные услуги оплачиваю я полностью. Ремонт произвожу за счет собственных средств.
Чтобы решить подобную проблему, важно воспользоваться помощью профессионального адвоката. В подобных делах присутствуют нюансы и тонкости, которые непосильны пониманию обычному гражданину. Не забывайте о том, что если вы сэкономите на профессиональном юристе и обратитесь в суд, не выиграв дело, повторно обратиться с этим делом невозможно. Основной проблемой является — трудность снятия с учета человека.
Таким образом, полагаю, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Однако только в том случае, если между обеими сторонами не было установлено другое соглашение. Личность зарегистрирована на спорной жилой площади и не желает инициировать процесс приватизации? Тогда человека невозможно будет выселить ни на основании иска, ни по иным правилам.
И если сразу не подготовиться как следует, не собрать убедительных доказательств, можно забыть про затею. Больше ничего сделать не получится. Лишение права пользования жилым помещением возможно только по основаниям, прямо предусмотренным действующим законодательством. При этом, утратить право пользования жилым помещением может не только наниматель по договору социального найма или иное лицо, которое не является собственником, но также и собственник жилого помещения.
Кроме того, встречный истец говорил, что развелся с женой и больше в ее квартире проживать не может. Что же касается Сергея В., то суд первой инстанции установил, что он никогда не вселялся в спорную квартиру и не жил в ней, то есть «добровольно отказался от права пользования жильем и исполнения договора социального найма».
Главное, что подобные решения принимаются исключительно в судебном порядке. А значит, должен быть подан соответствующий иск. В сопровождении требуемых документов, которые и послужат основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Задача собрать и предоставить такие документы целиком и полностью ложится на плечи истца. А суд рассмотрит их и примет ту или иную сторону.
Л. обратилась в суд с иском к С. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, коммунальные услуги не оплачивает.
После принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» законодатель поменял данную правовую норму ГК РФ уже на совершенно противоположную, однозначно установив, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, и одновременно в ч. 4 ст. 31 нового ЖК РФ предусмотрел, что рассматриваемое право членов семьи собственника прекращается также и в случаях прекращения их семейных отношений с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.